Аренда квартиры
В течение первого года жизни в стране помощь на аренду включена в "корзину абсорбции", далее – автоматически перечисляется на расчетный счет ежемесячно в течение последующих 4 лет (для пенсионеров, не имеющих жилье, – пожизненно).Величина выплаты зависит от состава семьи, возраста, даты репатриации , а также от того, получают ли члены семьи пособие на жизнь от Службы национального страхования.
При аренде квартиры следует определить, какие параметры для Вас наиболее важны: размер арендной платы, количество комнат, этаж, район проживания, наличие школы, поликлиники, банка, торгового центра, автобусной остановки, удаленность от места работы или учебы и т.д.
Информацию о сдаче квартир в аренду можно получить из газет или в квартирных бюро (с помощью квартирного маклера).
Как правило, при заключении договора об аренде требуются гарантийные обязательства. Наиболее распространенный способ предоставления гаранта или гарантов (следует учитывать, что члены семьи не могут быть гарантами друг другу). Кроме этого хозяин квартиры может потребовать гарантийное обязательство (штар арвут) или гарантийный чек (чек битахон). Стандартный бланк гарантийного обязательства можно приобрести в любом почтовом отделении, гарантийный чек представляет собой обычный личный чек с подписью и гарантийной суммой без проставленной даты. В договоре на аренду должно быть оговорено, при каких нарушениях владелец квартиры может обратиться в суд для требования уплаты гарантийной суммы и указан номер гарантийного чека. По окончании срока договора гарантийное обязательство и чек битахон должны быть возвращены квартиросъемщику.
При подписании договора можно либо воспользоваться стандартным бланком договора, который продается в любом магазине канцелярских товаров или почтовом отделении, либо составить оригинальный текст у адвоката. Как правило, услуги адвоката платные, однако стоит проверить в местном отделении Министерства абсорбции, нет ли адвоката, предоставляющего услуги новым репатриантам бесплатно.
При заключении договора арендатору и квартиросъемщику необходимо представить удостоверение личности (теудат зеут). Обычно договор составляется на иврите, поэтому Вы вправе требовать перевести его на русский язык. Не стоит подписывать документ, о содержании которого Вы не имеете представления.
Размер арендной платы (обычно помесячной) фиксируется в договоре в долларах США. Оплата производится согласно курсу доллара (как правило, в шекелях) в день выплаты.
Большинство владельцев квартир предпочитают заблаговременную оплату – как минимум за три месяца вперед. Однако всегда можно предложить свой вариант, какой Вам удобнее (помесячно, за год вперед и т.п.). При оплате за год или несколько лет вперед (при долгосрочном договоре) принято "поторговаться" и попытаться уменьшить величину арендной платы.
(по материалам брошюры Министерства абсорбции "Компас репатрианта", А. Лурье)