1 декабря в ИКЦ прошла очередная встреча бизнес-клуба «Мерказ Язамут», который объединяет людей, интересующихся особенностями ведения бизнеса в Израиле.
Встречи проходят как в формате мастер-классов, так и в формате семинаров. Вчерашним вечером гостей собрал семинар, на очень актуальную, как для России, так и для Израиля, тему: в первый день зимы в клубе обсуждали особенности ипотеки в тёплом Израиле.
Перед слушателями выступили два крупных специалиста в области ипотечного кредитования: один – из России, другой – из Израиля.
А слушатели были разные: как просто люди, желающие быть подкованными в этой теме, т.к. собираются репатриироваться, так и профессионалы, искушённые в вопросах ипотеки. Последних было явно больше: «Я – риелтор и мне интересно всё, что связано с моей профессией. На данный момент мне стало тесно в рамках российской недвижимости и для меня этот семинар очень полезен. Начать пробовать себя на мировом рынке недвижимости я планирую с Израиля, тем более, что у меня есть подруга в Тель-Авиве, – сама владелица риелторской компании», – делится впечатлениями от вечера Ольга.
На встрече поднимались различные аспекты ипотечного вопроса. В ходе неё выяснилось, почему 5% могут быть выгоднее 3%, а стаж три года может быть более серьёзным, чем стаж в десять лет. Но самое интересное, что в Израиле, в отличие от России, покупают не квадратные метры, а комнаты, иными словами, жизненное пространство. Таким образом, израильская квартира из четырёх комнат общей площадью 95 кв.м. может стоить дороже трёхкомнатной квартиры, расположенной на 110 кв.м. И вообще, трёхкомнатные квартиры в Израиле непопулярны – гораздо больший спрос на четырёх-пятикомнатные. А поскольку купить такую молодожёны не всегда могут, ипотека в Израиле очень востребована, впрочем, как и везде и во все времена.
Анатолий Норштейн, специалист Департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-недвижимость» замечает: «Ипотека – очень древнее явление. Ещё в Греции, в VI в. до новой эры заёмы выдавались либо под земельные владения, либо залоговым обеспечением служила… личность самого заёмщика, которому в случае невыполнения обязательства грозило рабство. Сейчас за невыплату ипотечного кредита рабство никому не грозит, но сама по себе перспектива остаться без крыши над головой – уже достаточно сильная мотивация не нарушать обязательства по выплате суммы кредита».
Именно поэтому ипотека – явление взаимовыгодное: и банк, и заёмщик одинаково в нём заинтересованы. А смекалистый заёмщик в Израиле может даже «поиграть» с банком, ведь в израильском ипотечном кредитовании условия договора могут пересматриваться каждый год. Например, меняя долларовый заём на шекельный и наоборот, можно выграть не одну тысячу (в период нестабильности доллара) – так что, ипотека в Израиле – это иногда и выгодный гешефт, а не только возможность жить в собственном доме уже сейчас.